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下面附上一則新聞讓大家了解時事



4月22日為「世界地球日」，台北市立動物園與財團法人大安森林公園之友基金會將於4月24-28日將舉辦「2017國際螢火蟲年會」，但在4月22、23日，在動物園大門廣場，熱鬧舉辦「螢光市集」活動。

過去台灣螢火蟲的種類繁多，而廣泛分布於平地的黃緣螢，是最常見的一種，更是不少人的童年回憶。可惜隨著環境開發與都會化，水域生態系消失，或農業所使用的肥料、農藥等衝擊，使得野外的族群量大幅下降，幸好這幾年黃緣螢的復育行動有了顯著的進展。 台北市近年來利用生態工法，成功在都會區建構棲地並復育螢火蟲，包括木柵公園、大安森林公園、榮星花園等地，都已經陸續出現螢火蟲的蹤跡，不少民眾也會利用閒暇時間賞螢。

動物園的蟲蟲探索谷內，原本就有黃緣螢和陸生型的黑翅螢等數種螢火蟲棲息，近日每當夜幕低垂，已經可以看到螢火蟲熱鬧的求偶派對。動物園表示，台灣螢火蟲家族中，大多數種類的幼蟲都是屬於陸棲性，只有三種是水生的，黃緣螢正是其中一種。牠們的食物為水生螺類，幼蟲經過幾個月的生長期，歷經化蛹為成蟲後，就幾乎不進食。在動物園裡，保育員會為成蟲準備蜂蜜水補充體力，讓牠們能夠順利地交配產卵。

黃緣螢的成蟲發生季節主要在春夏季和秋季，一年約有兩個世代，每隻雌蟲約可產一百多顆卵。在野外，牠們會將卵產在岸邊潮濕的土壤或水生植物附近；在動物園裡，保育員會準備溼潤的水棉墊以仿照野外的棲地，每日觀察成長狀況和適時換水。在成長的過程中，溫度是影響牠們發育的重要因素，若是溫度較高，則會加快牠們的生長週期。黃緣螢的幼蟲若是受到威脅，會釋放出一種類似松節油的氣味使天敵忌避。

動物園表示，期盼藉著地球日的推廣活動，讓更多人了解野生動物面臨棲地消失、氣候比價變遷、全球暖化等日益嚴重的生存危機，提升民眾生態保育意識。此外，園方提醒大家在野外欣賞螢火蟲營造的星光晚宴時，也要維持棲地的完整性，才是愛護牠們的不二法則。





隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理活動產品出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在最近流行產品地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，CP值超高1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。



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